Eckdaten der Immobilie

Ein Ort der Vielfalt und Eleganz – Ihre zeitlose Villa in Toplage im Landkreis Deggendorf

Willkommen in Ihrer Traumvilla in exklusiver Lage. Diese geräumige Villa erstreckt sich über ca. 208 m² Wohnfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Anwesen verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Perfekt geeignet für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Raum, Licht und Stil legen. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Gäste steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Der Relax Bereich dient als Rückzugsort zum Entspannen mit einem Ruheraum (ca. 15,51 m²) und einer Sauna (ca. 8,85 m²), ideal nach einem langen Tag. Für handwerkliche Tätigkeiten bietet der Werkraum ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Im Technikraum befindet sich die Haustechnik der Villa, bequem und gut zugänglich. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung und moderne Details aus. Das geräumige und helle Wohnzimmer beinhaltet einen Kaminofen, der in den kalten Monaten für gemütliche Abende sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Die Speisekammer bietet praktischen Stauraum und grenzt direkt an die Küche an. Ein separates WC im Eingangsbereich kann bequem von Ihren Gästen genutzt werden. Der Eingangsbereich ist sehr hell und großzügig gestaltet - hier können Sie Ihre Gäste stilvoll empfangen. Das Obergeschoss bietet Raum für Rückzug und Entspannung. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum Ankleidezimmer, das ebenfalls sehr gut ausgestattet ist. Das Master Badezimmer ist elegant gestaltet und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer. Der offene Galerie-Bereich, kann als Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden. Der Dachboden bietet durch eine gute Isolierung eine optimale Dämmung des Hauses und bietet perfekten Stauraum. Diese Villa ist ideal für Familien, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, modernes Design und Entspannungsmöglichkeiten legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen. -- Wohnflächen, Raumaufteilung & Größenangaben - Wohnfläche Haus:ca. 208 m² (Inkl. Treppenhaus, Windfang, Gästezimmer, Gästebad, Ruhebereich und Sauna) - Balkon: ca. 14,02 m² - Garage: ca. 40,20 m² - Terrasse: ca. 74,41 m² (davon ca. 35 m² Glashaus), zu 1/3 zur Wohnfläche - Poolterrasse: ca. 70,00 m² (davon ca. 22 m² Poolbecken), zu 1/4 zur Wohnfläche -- Keller - Gästezimmer: ca. 17 m² (Einbruchhemmendes Fenster mit Verriegelung) - Gästebad: ca. 4,29 m² - Ruhe Bereich: Ruheraum ca. 15,51 m² / Sauna ca. 8,85 m²) - Treppenhaus: ca. 7,84 m² - Archiv (Werkraum): ca. 13,51 m² - Anschlussraum: ca. 11,56 m² -- Erdgeschoss - Wohnzimmer: ca. 47,56 m² (mit Sichtkamin) - Küche: ca. 13,25 m² (komplette Neugestaltung 2022) - Speis: ca. 2,67 m² - Gäste-WC: ca. 2,47 m² - Treppenhaus: ca. 11,45 m² -- Obergeschoss - Schlafzimmer ca. 16,62 m² - Ankleidezimmer ca. 8,70 m² - Bad: ca. 12,48 m² - Zimmer 1: ca. 28,55 m² - Zimmer 2: ca. 9,31 m² - Galerie: ca. 5,57 m² -- Dachboden - Begehbar - Gute Dachbodenisolierung - Standort des Wechselrichters Photovoltaik - Im Zugtreppenbereich ausgelegt für Stauraum - Weitere Auslegungsmöglichkeit sind gegeben.

Lagebeschreibung

-- Makrolage Eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf, bietet Ihnen eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Villa befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick Richtung Alpen, der bei klarer Sicht beeindruckende Panoramen eröffnet. Der Ort überzeugt durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an die Autobahn A3 sowie an die Stadt Deggendorf, die nur etwa zehn Kilometer entfernt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug an die nahegelegene Donau – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Ort verbindet auf einzigartige Weise die Vorteile des ruhigen Landlebens mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde. -- Mikrolage -Eingebettet in ein abgeschlossenes Neubaugebiet -Marktplatz, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Mittelschule, Kindergarten: Alles fußläufig & in wenigen Minuten erreichbar -Grundstücksausrichtung: Süd/Südwest -Leichte Hangbebauung wurde zur Integration des Terrassen- und Poolbereiches genutzt -Der Autobahnanschluss ist zügig in 2 km erreichbar -Erreichbarkeit: 15 km Deggendorf; 45 km Passau; 65 km Regensburg; 120 km München; 100 km Flughafen München -Gute Zugverbindung von Plattling nach München (stündlich)

Austattung

-- Raumausstattung - Großflächige Fliesen im Erdgeschoss - Korkböden im Obergeschoss - Zimmertüren im EG und OG mit innenliegenden Bändern -- Tischlerarbeiten im Haus - Einbauschrank und eingebautes Sideboard im Gästezimmer - Zusätzlicher Stauraum durch verkleideten Treppenabgang im Keller - Einbauschrank im Flur (Erdgeschoss) - Der Wohnzimmerschrank über dem Fenstereck beinhaltet Technik für Fernseh- und Stereoanlage - Einbauschrank im Zimmer 2 - Einbauschrank, -regal im Zimmer 1 - Dreifachverglasung an Fenster im Erd- und Obergeschoss - Aufwendige Stromverteilung & zahlreiche Steckdosen in allen Räumen - Fliegenschutz in allen Zimmern -- Technische Infrastruktur -- Heizung - Fußbodenheizung alle Räumen (ausgenommen Archiv- u. Anschlussraum im Keller) - Wärmepumpe Erdwärme (4 Tiefbohrungen à ca. 50 m) - Sichtkamin im Wohnzimmer (Zusatzheizung Wohn-, Esszimmer, Küche) - Energieausweis - Energieverbrauch: A+ (19,3 kWh/m,²-a), vergleichbar Effizienzhaus 40 -- Elektrik - Aufwendige, zukunftsorientierte Elektroinstallation Gira KNX-System (laufend erweitert) - Alle Jalousien, Markisen, Lichtquellen, Außensteckdosen steuerbar von einem Gira-Server - Kontrollpanel im Flur und/oder steuerbar per Mobilfunkgerät/Tablett aus der Ferne - Gartenbeleuchtung, Poolbeleuchtung, Pooltemperatur über KNX-System - Abwesenheitsassistent programmierbar -- Energieversorgung - Stromanbieter- u. -abnehmer: Gemeindliche Werke - Photovoltaikanlage 9,840 kwp (März 2013) (Einspeisevertrag 20 Jahre) - Batteriespeicher Siemens Junelight 6,6 kWh (September 2020) -- Kommunikationsanbindung - Provider (Telefon, Internet): Gemeindliche Werke - Glasfaseranschluss: Downstream ≥ 100 Mbit/s; Upstream ≥ 40 Mbits/s (Mai 2019) - LAN-Kabel Anschlüsse im Haus - Satellitenempfang -- Sicherheit - 4 Überwachungskameras lassen einen Rundumblick um das Haus und auf das Grundstück zu (Januar 2018) - Bewegungserkennung und digitale Aufzeichnung besonderer Vorkommnisse, konfigurierbar - Einsehbar auch aus der Ferne per Mobilfunkgerät/Tablett - Haustürkamera über Panel im WZ und Obergeschoss einsehbar (Weiterleitungsmöglichkeit auf Mobilfunkgeräte) -- Sonderausstattung & Highlights -- Doppelgarage - Ausreichend Stellplatz für 2 PKWs, ein zusätzliches Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte - Die Eingezogene Zwischendecke zum Dach bietet geräumigen Zusatzstauraum - Die Garage ist unmittelbar vom Hausflur aus erreichbar - Es wurden Sicherheitstüren zum Garten und zum Hausflur verbaut - Hörmann-Sektionaltor, elektrisch, Fernsteuerung und per KNX-Steuerung -- Sauna / Ruhe Bereich - Sauna mit Tylö Ofen 8 kW, Sitzflächen Hemlock Fichte A-Sortierung - Glastür im Holzrahmen (Saunaraum 8,85 m²) - Komfortabler Ruheraum (15,51 m²) - SAT-Anschluss im Ruheraum -- Glashaus Bj. 2016: - Ca. 35 m² der Terrasse wurden 2016 mit einem Glashaus aufgewertet. - Ein rundum Wind- und Sonnenschutz mit Glastüren verwandelt sich zu einem nahezu ganzjährig nutzbaren zusätzlichen Wohnraum im Grünen - 26 vollständig verschiebbare Glastüren lassen eine komplette Öffnung als auch Schließung des Glashauses zu - Das Glasdach ist mit Markisen (waagerecht und senkrecht) zu beschatten und elektronisch per Handfernsteuerung oder über Gira KNX-System auch aus der Ferne zu bedienen. -- Pool Bj. 2017 - Leidenfrost Pool: Größe 6,6 m * 3,3 m * 1,6 m - Edelstahl Hochleistungswärmepumpe 16,5 kW - Außendusche im Poolbereich - Technikraum unter Poolterrasse - Schwimmbeckenüberdachung: Verschiebbares Glasdach ( aus Polycarbonat (PC) 4mm ) auf einer Laufschiene, das Schwimmen unter dem Glasdach ist möglich, sehr gute Wärmeisolierung, Winterfest (Oktober 2022) - Die Niederfrequenz Umwälzpumpe erlaubt ganzjährigen Wasserbestand im Pool (August 2022) - Der Pool nicht einsehbar durch Glassichtschutz, Baum- u. Strauchbestand, -- Das Haus wurde während der Bauphase von einem Bauingenieur begleitet. Neben den größeren Maßnahmen im Anschluss an die Fertigstellung (Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Glashaus, Pool und komplette Gartenneugestaltung und Grundstücksbefestigung) wurde und wird permanent an der Erhaltung und Verbesserung der Immobilie gearbeitet. - 2016 Komplette Neugestaltung des Gartenbereichs im Zuge des Pool Baus - 2020 Pflasterung Hofeinfahrt, Garagenumgehung, Eingangsbereich neu - 2021 Kompletter Fassadenanstrich des Wohnhauses - 2021 Wartungsfugen im Haus ausgebessert - 2022 Neugestaltung der Küche, zusätzliches Fenster, Möblierung rundum erneuert Sichtfronten lackiert, Miele Elektrogeräte (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer neu) Bora Induktionsherd mit eingebauten Dunstabzug. - 2023 Grundstückszaun Südseite - 2024 Traufenblech Garagendach - 2024 Neuverfugung Poolfliesen - 2024 Terrassenpflasterung um das Glashaus neu - 2024 Grundstückszaun Westseite Vielfältige weitere Maßnahmen sorgten und sorgen dafür das die Immobilie in einem einwandfreien Zustand ist. Mit exzellenter Ausstattung, auf dem aktuellen Stand der Technik & mit sehr hoher Wohnqualität.

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Unbedingt besichtigen - eine Entscheidung mit Weitblick!

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