Eckdaten der Immobilie

2 Häuser zu einem Top-Preis - inkl. Photovoltaik und 4 Garagen

Das ursprüngliche, renovierungsbedürftige Wohnhaus (Baujahr 1961) wurde im Jahr 2007 durch einen Anbau aufgewertet. Ob Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier ist so vieles möglich. Dieses große anwesen ist wie folgt aufgeteilt: Neubau Erdgeschoss Appartement (zwei Zimmer, Flur, Badezimmer, Technikraum, Treppenhaus) Neubau Obergeschoss Wohnung 1 (3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Essküche, Speisekammer) Altbau Erdgeschoss Hobby-/Lagerräume, 5 Zimmer, Flur, Treppe) Altbau Obergeschoss Wohnung 2 (5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur) Ihre Privatsphäre haben Sie selbst in der Hand. Die Häuser (Alt- und Neubau) verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind auch von Innen gegenseitig begehbar - Sie entscheiden. Die Hobby- /Lagerräume im Erdgeschoss im Altbau sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Oder benötigen Sie einfach nur Platz für Ihren persönlichen Heimwerkertraum, einer finnischen Sauna oder einen Hobbyraum? Ihnen sind keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung im Altbau ist bewohnbar und bringt die ein oder andere Erneuerung mit sich. Der Neubau wirkt hell, einladend und ist mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² auch sehr geräumig. Ein Appartement im Erdgeschoss ist zusätzlich verfügbar. Der Treppenaufgang in die Hauptwohnung des Anbaus leuchtet in hellem Tageslicht, dank des eingebauten Dachfensterelements. Im Obergeschoss trifft man auf lichtdurchflutete und moderne Räume. Die Gemütlichkeit kommt Dank eines Holzofens im Wohnbereich nicht zu kurz. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, das Tageslichtbadezimmer erstrahlt in leuchtender Farbgestaltung und erfüllt den Wunsch nach einer Badewanne als auch nach einer bodenebenen Dusche. Das separate Gäste-WC erhöht den Komfort und lässt die Möglichkeit einer Waschmaschine im Bad zu. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und beschränkt sich auf eine Abstellfläche. Auch im Außenbereich findet man sehr viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3-fach Garage mit elektrischen Sektionaltoren bietet sehr viel Platz für die Autos oder auch einem Traktor. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine weitere Zufahrt, die zur unterkellerten Hinterseite der großzügigen Garage führt - hier versteckt sich eine weitere Garage, eine Werkstatt oder ein Lager? Energie und Strom spielen heutzutage eine wichtige Rolle, für den Eigenverbrauch befindet sich auf dem Dach der Garage eine PV-Anlage (15,5 kWp inkl. einer Notstrombox). Diese ist im Kaufpreis enthalten. Um die Anlage zu optimieren, wurde im Erdgeschoss des Neubaus ein Speicher untergebracht (10 kWh). Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe einer kleinen Einkaufsmöglichkeit mit eigener Bäckerei und Öffnungszeiten von 365 Tagen im Jahr. Hier finden Sie die nötigsten Dinge des täglichen Bedarfs. Die 1600-Seelen Gemeinde Böbrach liegt ca. 10 km südlich des höchsten Berges im Bayerischen Wald, dem Großen Arber (1456m) und gehört zur Urlaubsregion rund um Bodenmais. Landschaften wie die Arberseen, Naturschutzgebiete, weitläufigen Wiesen und Langlaufloipen machen die Gegend aus. Die Region um Böbrach und des Auerkieler Winkels besticht durch die Schlichtheit der Natur und lädt zum Wandern und Verweilen ein. Die nächste Haltestelle der Waldbahn befindet sich in Teisnach und ist 4,5 km entfernet, ein Radweg führt dorthin.

Austattung

Baujahr 2007 - teilweise unterkellert - Balkon - 4 Stellplätze: Garage - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC - Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden - Weitere Räume: Abstellraum

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung

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