Eckdaten der Immobilie

Neuwertiger, sehr gepflegter Bungalow in der Nähe von Waldkirchen - nur 7 Autominuten entfernt!

Dieser neuwertige, tolle Bungalow steht rund 7 Autominuten von Waldkirchen entfernt - in einer ruhigen Dorflage. Das gemütliche Wohnhaus wurde 2019 in Massivbauweise erbaut, man kann hier von einem "Fast-Neubau" sprechen. Beheizt wird der Bungalow mit einer Luftwärmepumpe, die Fenster sind aus Kunststoff , 2-fach verglast mit einem U-Wert von 1,1 W/(m²K). Zusätzlich wurde im großen Wohn-, Koch- und Essbereich ein Anschluss für einen Holzofen angebracht. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, rechts neben der Garage befindet sich ein großer Lagerraum/Schuppen zur Holzlagerung, etc. . Vor dem Haus bzw. der Garage ist weiterer Platz für 3-4 Autos!!! Das rund 820 m² große Grundstrück ist eben und leicht zu pflegen. Auf der Südseite befindet sich eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zusätzlicher Platz könnte in dem großen Dachspeicher geschaffen werden, der derzeit mit einer Zugtreppe zu erreichen ist. Der Energieausweis ist in Erstellung!!! Der Grundriss ist demnächst online!!!

Lagebeschreibung

Mit knapp 11.000 Einwohnern ist Waldkirchen die einwohnerstärkste und gleichzeitig jüngste Stadt im niederbayrischen Landkreis Freyung-Grafenau. Waldkirchen ist über den Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131) (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße - die alte WOS 1 - verbindet Waldkirchen mit Freyung. Außerdem ist Passau über die B 12 nach 30 Kilometern zu erreichen. *Kiga's sowie alle Schulen innerorst vorhanden * sämtliche Läden des täglichen Bedarfs innerorts * Ärzte, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum innerorts * beste Infrastruktur verbunden mit hoher Lebensqualität sowie überdurchschnittlichem Freizeitwert

Austattung

Im ganzen Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Der große Wohnbereich ist gefliest, ebenso die große Speisekammer und die Diele. Im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, im Kinderzimmer ein Vinylboden. Wie bereits erwähnt ist das Dachgeschoss mit einer Zugtreppe erreichbar. Beim nachträglichen Einbau einer Wendeltreppe wäre es bei Bedarf auch möglich, hier weiteren Platz zum Wohnen zu schaffen. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses tolle, neuwertige Haus!

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung!

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