Eckdaten der Immobilie

Natur genießen - Stadt erleben - Top Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Deggendorf/N. Klinikum *****

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige und naturnahe Lage sowie eine durchdachte Architektur, die viel Wohnkomfort bietet. Hauptwohnung – ca. 151,19 m² Wohnfläche Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, die in die helle und freundliche Küche, sowie das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse führt. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Wirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei schöne Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zudem bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen Heizraum. Einliegerwohnung – ca. 61,59 m² Wohnfläche Im Untergeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Büro, Familienmitglieder oder als Mietobjekt, die auch über eine eigene Außentreppe erreichbar ist. Sie verfügt über eine Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem zur teilweise überdachten Westterrasse. Weitere Ausstattung und Außenbereich Es steht ein großzügiger Außenkeller zur Verfügung. Ein praktischer Holzschuppen ergänzt das Anwesen perfekt und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie bietet viel Platz für Familien, kombiniert Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und überzeugt durch ihre naturnahe Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Dieses solide erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt in Deggendorf, Ortsteil Scheuring. Das nahe Klinikum Deggendorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben! Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen. Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Austattung

solider Ziegelbau Fenster: 2-fach verglast aus Holz Böden: teilweise erneuert - aus Laminat und Fliesen Heizung: zentral mit Gas von 2004 und eine Anschlußmöglichkeit für einen Kachelofen Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung

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