Eckdaten der Immobilie

Eine Augenweide - Top Wohnhaus mit Anbau in einer wunderschönen Lage in Hengersberg

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, 3 Sonnenterrassen und flexiblem Anbau – in traumhafter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und energetisch ausgewogene Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m², einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Highlights im Überblick: Lichtdurchflutete Wohnräume: Großzügige Fensterfronten lassen den ganzen Tag über Sonne herein und verbinden harmonisch Innen- und Außenbereiche. Doppelgarage & Stellplätze: Ihre Fahrzeuge finden Platz in der geräumigen Doppelgarage, während zwei weitere Stellplätze direkt davor zur Verfügung stehen – ideal für Gäste oder Zweitwagen. 3 Sonnenterrassen: Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder für gesellige Abende – genießen Sie die Sonne auf einer der drei Terrassen. Eine davon ist elegant verglast und bietet auch bei wechselhaftem Wetter ein geschütztes Plätzchen. Vielseitiger Anbau: Ein gelungenes Highlight ist der separate Anbau mit ca. 37 m², perfekt geeignet als Büro, kleine Praxis oder einem eigenen Wohnbereich – ideal für Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen. Helle und großzügige Raumaufteilung: Die Hauptwohnung beeindruckt mit ca. 175 m² Wohnfläche, die sich durch weitläufige, offene Räume und eine stimmige Architektur auszeichnet. Traumhafte Lage: Das Beste kommt zum Schluss – die unschlagbare Lage! Ob naturnahe Ruhe, hervorragende Infrastruktur oder eine familienfreundliche Umgebung, hier wird jeder Wunsch erfüllt. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität und außergewöhnlicher Wohnqualität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lagebeschreibung

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt - bei knapp 8000 Einwohnern eine beachtliche Zahl. Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind restlos verkauft. Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft. Der Markt Hengersberg - übrigens der älteste in Altbayern - ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an. An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig "Meeresfeeling" angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Austattung

solide Bauweise aus Ziegel Heizung: Gas - Brennwertgerät mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung ( pro Raum steuerbar ) Böden: Fliesen, Laminat und im Wohnzimmer/Esszimmer Parkett elektrische Rollos Glasfaser im Haus für schnelles Internet Fenster: solide aus Kunststoff - 3-fach verglast das gesamte Grundstück ist eingezäunt Whirlpool für einen entspannten Abend - auch toll Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung

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