Eckdaten der Immobilie

Liebevoll saniertes Wohnhaus mit großem Garten rund 10 Autominuten von Landau a.d.Isar entfernt !!!

Dieses top kernsanierte Wohnhaus steht rund 10 Autominuten von Landau an der Isar entfernt. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert bzw. saniert. Im Jahre 2018 wurde z.B. der komplette Dachstuhl erneuert, sprich Holz und Dacheindeckung inkl. 180 mm Isolierung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind ca. 12 Jahre alt. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme (Biogasanlage), an die vor ca. 7 Jahren angeschlossen wurde. Die Kosten betragen jährlich immer zwischen 800.- und 1.200.-, relativ günstig für fast 200 m² Wohnfläche. Im ganzen Haus sind Heizkörper angebracht, im oberen Bad ist Fußbodenheizung. Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sicvh das Wohnzimmer, die Küche mit neuwertiger Einbauküche (von hier aus geht es auch zur Terrasse, rund 29 m2 groß und überdacht), das Esszimmer, eine Speisekammer, ein Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und das Elterschlafzimmer mit separater Ankleide. Von hier aus geht es zur rund 35 m² großen Dachterrasse, von wo man durch eine neu angebrachte Treppe auch in den Garten kommt. Die Garage befindet sich im Erdgeschoss und ist im Haus integriert. Ein großes Gartenhaus, das sich in dem tollen, ebenen Garten befindet, ist inklusive. Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Lagebeschreibung

Sonnige Lage in einem kleinen Dorf ca. 10 Autominuten von Landau an der Isar entfernt.

Austattung

Die Böden im ganzen Haus sind größtenteils Fliesen und Laminatböden. Der Zustand des Hauses kann definitiv als neuwertig bezeichnet werden !!!

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung!

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