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Hier hätte man früher ein Schloss gebaut – Luxuriöses EFH/Villa mit Schwimmbad, Bauplatz und Fernsicht i.R. Hengersberg *****

94577 Winzer
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Objekt ID
25526
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
4.047 m²
Zimmer
8
Baujahr
2003
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
223.10 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
07.06.2025
Befeuerungsart
Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
223.10 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
1.590.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MWSt.
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Luxuriöses Einfamilienhaus/Villa mit Schwimmbad, Vierfachgarage und repräsentativen Außenanlagen.
Die stilvolle Familienvilla wurde im Jahre 2003 mit einer Gesamtwohnfläche von 258 m² erbaut.

Die Villa beeindruckt durch ein großzügiges und offenes Wohnkonzept mit viel Freiraum. Besonders im EG, wo sich die offene Küche mit dem Wohn-Essbereich verbindet, bieten die lichtdurchfluteten Räume zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort und eine traumhafte Atmosphäre in harmonischer Verschmelzung mit der Natur.
Ein luxuriöses Wohngefühl bietet auch das OG und das DG mit hochwertig ausgestatteten Räumen und Bädern.

Der Garten bietet ausreichend Spielraum für die Kinder und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen.
Zu Sport und Entspannung lädt im EG der geräumige und exklusiv ausgestattete Wellnessbereich ein. Hier findet man im Schwimmbad, in der Sauna, im Dampfbad oder im Whirlpool Erholung.
Dieses Anwesen ist eine Oase der Ruhe und Entspannung für die ganze Familie mit hoher Privatsphäre.

Parkmöglichkeiten/Stellplätze:
Neben den 4 Garagenstellplätzen sind vor den Garagen und auf dem Innenhof ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Gästehaus:
Sollten Sie noch mehr Platz brauchen? Auf dem Grundstück ist ein Gästehaus genehmigt mit zusätzlich drei Garagen und einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Lage

Winzer ist ein an der Donau liegender Markt, welcher ca. 18 km östlich von Deggendorf liegt. Winzer ist verkehrsgünstig an der St2125, ca. 5,5 km von der Autobahnzufahrt A 3- 112 Iggensbach und ca. 6 km von der Bundesstraße 8 entfernt.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in Hinterreckenberg, einen ca. 1 km von Winzer entfernten Ortsteil.
Das Grundstück liegt absolut ruhig. Es besitzt, mit Ausnahme einer rechteckigen Auswinklung im südwestlichen Grundstücksbereich, einen fast rechteckigen Zuschnitt.
Die 4047 m² liegen auf einer Hochebene mit Höhenaussichtslage,
sie sind voll erschlossen, sämtliche Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Ausstattung

Wohnhaus:
Bauweise: Massivbauweise, 3 Geschosse, Außenwände, massiv mit Vollwärmeschutz.
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Flachdach
Treppen: Metall mit Holzstufen
Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
Böden: Granit-, Fliesen- u. Laminatböden
Heizung. Pelltet-ZH, größtenteils mit Fußbodenheizung
Keller: 90 m²
Terrasse im EG: 35 m²

Schwimmbad:
Stahlbeton, Massivbau, Ziegel, Pultdach, Baujahr 2011

Garagen: Stahlbeton, massives Ziegelmauerwerk, Pultdach, an die Garage ist ein kleiner Lagerraum angebaut.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung.

Wir hoffen, wir konnten Ihnen auf den dargestellten Seiten einen Eindruck der Immobilie vermitteln.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus mit allen Einzelheiten und Details in einem persönlichen Termin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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