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Natur – Vogelgezwitscher – Alleinlage – Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit 8000 m² Grund Nähe Regen *****

94209 Regen
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Objekt ID
25525
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
8.000 m²
Zimmer
4
Baujahr
1925
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
30.06.2032
Befeuerung
Ölheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
212.20 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Bauernanwesen mit Nebengebäude (gedämmt, 2-geschossig und landwirtschaftlich nutzbar). Außerdem gehört zum Wohnhaus eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor und ein kleines, schmuckes Häuschen mit ca. 30 m² Wohnfläche (kleiner Keller, EG: WC, Küche, Essen, kleines Zimmer und im OG: ein großer Raum, mit Zugtreppe erreichbar).

Ein idyllischer Bach bildet die Grenze zum Westen. Die Grundstückfläche beträgt insgesamt ca. 8000 und ist arrondiert.

Außergewöhnlich ist einfach diese sehr seltene Alleinlage. Hier wohnen Sie, als hätten Sie jeden Tag Urlaub. Einfach traumhaft.

PS: Weitere Umgebungsfotos von der außergewöhnlichen Alleinlage folgen…..

Lage

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegt recht ruhig, sonnig in Alleinlage Nähe Regen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Nach Deggendorf sind es ca. 26 km, nach Regen ca. 4 km und nach Viechtach ca. 22 km.

Regen vereint die Angebote eines modernen Luftkurortes und den ursprünglichen Charme einer niederbayerischen Kleinstadt.

Regen – eine Stadt mit langer Tradition, bewegter Geschichte, eng verbundenen mit Partnerstädten und Paten.
Regen – eine Stadt, in der sich Jung und Alt unter anderem dank der vielfältigen Einrichtungen
wie Kindergärten, Schulen oder Seniorenheim zu Hause fühlt.
Regen – dank seiner Lage, der guten Verkehrsanbindung ist ein beliebter Wirtschaftsstandort
für Handel, Handwerk und Industrie.

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort.

Wirtschaft und Infrastruktur
Stadtplatz Regen
In Regen gibt es über 5600 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze sowie mehrere Gewerbe-/Industriegebiete.
Mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus bietet der Einkaufspark Regen ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.
Bankstellen unterhalten in Regen die Postbank, Sparda-Bank, Sparkasse und die VR-Bank.
Gesundheitsversorgung
Allgemeinärzte
Apotheken
Fachärzte (Beispiele) Augenheilkunde
Chirurgie
Frauenärzte
HNO
Hautärzte
Internisten
Kieferorthopädie
Kinderärzte
Neurochirurgie
Neurologie
Oralchirurgie
Orthopädie
Urologie
Heilpraktiker
Krankengymnastikpraxen
Logopäden
Medizinische Versorgungszentren (MVZ)
Orthopädie-Technik / Sanitätshäuser
Tierärzte
Zahnärzte

Das Bayerische Rote Kreuz hält eine Rettungswache in Regen vor.

Pflegeeinrichtungen
Altenpflegeheim
Ambulante Pflegedienste
Betreutes Wohnen für Senioren
Betreutes Wohnen für behinderte Menschen

Ansässige Großunternehmen (Auszug)
Rodenstock GmbH
Qioptiq GmbH & Co. KG
Schock GmbH
Holz Schiller GmbH
ehemalige Unternehmen Zement- und Betonwerk Max Biller
Zement- und Betonwerk Bachl
Zündholzfabrik Müller (ab 1863; das Gebäude geht später an Rodenstock)
Orgelbauanstalt Edenhofer (1850–1897)

Verkehr
Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich südlich der Stadt wieder Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein.
Anbindung an die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein im Stundentakt durch Züge der Waldbahn mit den Bahnhöfen Regen und Triefenried (bei March)
Regional- und Stadtbuslinien erschließen die Stadt mit dem Umland. Am Bahnhof existiert ein Busbahnhof.
Die Stadt ist eingebunden in das „Nationalparkverkehrskonzept Bayerischer Wald“ mit Bayerwald-Ticket-Verbundfahrschein und ab 1. Dezember 2010 GUTi-Gästekarte.

Medien
Bayerwald-Bote
Unser Radio
Stadtanzeiger

Öffentliche Einrichtungen
Ämter Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten
Landratsamt
Gesundheitsamt
Veterinäramt
Polizeiinspektion
Stadtverwaltung
Notariat

Hilfsorganisationen Bayerisches Rotes Kreuz
Caritas
Freiwillige Feuerwehr Regen
Kolping
Lebenshilfe für Behinderte
Rettungshundestaffeln
Technisches Hilfswerk
VdK

Bildung
4 Kindergärten/ 2 Kinderhorte/ 1 KiTa-Einrichtung
2 Grundschulen
Mittelschule (M 10-Zug)
Realschule
Berufsschule, Sonderberufsschule
Fachoberschule (Sozialwesen, Technik, Wirtschaft) bis zur FOS13 möglich (= allgemeine Hochschulreife)
Berufsoberschule (Technik)
Förderschulen
vhs – Volkshochschule für den Landkreis Regen
Musikschule

Garnison
Seit 1960 ist Regen Standort der Bundeswehr. In der Bayerwald-Kaserne ist seit Jahrzehnten das Panzergrenadierbataillon 112 (bzw. zeitweise Jägerbataillon 112) stationiert, das gegenwärtig der Panzerbrigade 12 untersteht.

Ausstattung

- Bauweise aus Stein (Bruchstein) um ca. 1925 – das Fundament ist solide und trocken!
– ca. 1985 wurde das EG saniert
– Heizung: zentral mit Öl von 2016 – Brennwertgerät + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung + PV-Anlage mit ca. 10 KW
(Einspeisevergütung ca. 80.– € inkl. MWST mtl.).
– 3-Kammer-Klärgrube mit biologischer Nachklärung – 12 m³ für
2 Haushalte
– eigene Quelle mit Entsäuerungsanlage
– Breitbandkabel für schnelles Internet
– Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
– Hühnerstall für ca. 20 Hühner
– liegt an einer öffentlichen Straße – im Winter wird geräumt

Einfach traumhaft – für alle, die Ruhe, Sonne und die Natur lieben!

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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