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Neubau – Perle in ruhiger Lage: Moderne KFW55-Doppelhaushälfte Nähe Iggensbach sucht neuen Besitzer!

94547 Iggensbach / Gstein
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Objekt ID
25702
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Zimmer
4
Baujahr
2024
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision!
Verfügbarkeit
2024
Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in Gstein bei Iggensbach in ruhiger Lage.

Das Wohnhaus wird in sehr guter Ziegelbauweise mit bester Dämmung nach dem KFW55-Energiespar-Standard erstellt.

Im gemütlichen Wohnhaus wird in allen Wohnräumen Fußbodenheizung verlegt. Die moderne und kostengünstige Wärmepumpenheizung sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten von voraussichtlich nur ca. 90.- bis 100.- € mtl.! Eine Investition für die Zukunft!

Aus dem Grundriss geht folgende Raumaufteilung hervor:

Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich: ca. 45m²
Abstell- und HWR-Raum: ca. 7m²
WC: ca. 4m²
Flur: ca. 8m²
Terrasse: ca. 11m²

1. OG (Obergeschoss)
WC: ca. 11m²
Kinderzimmer 1: ca. 13m²
Kinderzimmer 2: ca. 15m²
Schlafzimmer: ca. 16m²
Flur: ca. 5m²
Abstellraum: ca. 4m²
Badezimmer: ca. 11m²

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erfüllt die Anforderungen des modernen Familienlebens. Jeder Raum ist stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Hier stimmt Preis und Leistung – gleich anrufen und einen Besichtigungstermin im Musterhaus vereinbaren!

Lage

Gstein, ein malerischer Ortsteil von Iggensbach in Bayern, besticht durch seine idyllische Lage, die ideale Anbindung zur Autobahn und die Nähe zu Gymnasien sowie öffentlichen Einrichtungen.

Inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft gelegen, bietet Gstein eine Oase der Ruhe und Entspannung. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln können Naturfreunde hier ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in unberührter Umgebung genießen.

Die Autobahnanbindung von Gstein ist hervorragend, wodurch Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Arbeitsstätten gelangen können. Dies macht Gstein zu einem idealen Ort für Pendler, die die ländliche Idylle suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Nähe zu Gymnasien und anderen öffentlichen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Bildungschancen für Ihre Kinder sind in Gstein optimal gewährleistet.

Insgesamt vereint Gstein das Beste aus beiden Welten: die unberührte Natur und Ruhe der bayerischen Landschaft sowie die hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

- Fertigstellung 2024
– Ziegel: Schlagmann Proton, Dryfix System (Stärke: 36,5 cm)
– Geschossdecken aus massivem Stahlbeton
– Treppe aus Stahlbeton mit Fliesen
– Fliesen im Bad & WC
– Wärme- & Trittschalldämmung im ganzen Haus
– Böden: Fliesen / Laminat / Parkett / Vinyl ( je nach Wunsch ) … gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen (Wand, sowie Bodenfliesen werden ohne Verlegung zu einem mittleren Materialpreis von 30€ inkl. MWST angeboten, bis zu einem Format von 30x60cm ist die Verlegung inklusive)
– Folgende Räume erhalten Bodenfliesen: Hauseingang, Flur, Treppe, Technik, Badezimmer.
– Fenster & Türen: 3-fach Verglasung – langlebig und gut!
– Heizung: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Fensterbänke in Naturstein
– Dachrinnen und Fallrohre aus Zink-Titan – hält fast ” ewig “
– Inkl. zweier Außenstellplätze – gegen Aufpreis sind auch Garagen oder Carports möglich
– Die Einfahrt, sowie die Verbindungswege zur Haustüre bzw. die Garage werden mit Betonpflaster belegt.

- Änderungen oder besondere Ausstattungswünsche können, je nach Baufortschritt berücksichtigt werden.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Das Gebäude wird in KfW 55 Bauweise erstellt. Hierzu gibt es zinsgünstige KfW-Darlehen – einfach informieren !

Informationen

Das Objekt wird über uns – Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner- im Makler Alleinauftrag angeboten.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen oder Fotos sind von Vergleichsobjekten oder aus Sicht des Illustrators.

Grundlage der Bauausführung ist die Baubeschreibung.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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