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**Wohntraum im Großraum Hengersberg ** Modernes Wohnhaus für die ganze Familie

94491 Hengersberg
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Objekt ID
25646
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
695 m²
Zimmer
4
Baujahr
2011
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
73.40 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
25.06.2033
Befeuerungsart
Elektroheizung, Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
2011
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
73.40 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
548.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwST
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Beschreibung

Modernes Wohnhaus in solider Ziegelbauweise, mit zukunftsorientierter Ausstattung!

Das gesamte Grundstück mit ca. 695 m² ist voll eingezäunt. – Für Tierhaltung … schon mal gut.

Zum Wohnhaus gehört eine geräumige Doppelgarage mit Vollkeller ca. 30 m² Lagerplatz/Werkstatt.
Großzügige Hofeinfahrt mit Platz, für bis zu 5-6 PKW`s.
* überdachte Südterrasse
* große Freifläche mit Betonpflaster
* Wasseranschluss zur Gartenbewässerung / Zisterne vorhanden.

Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
Überdachter und windgeschützter Eingangsbereich mit geräumgier Diele – “hier kommt man gern herein”!

Ein moderner, heller und offener Wohn-Essbereich mit Küche, hat eine Fläche von fast 60 m² und bietet Platz für die ganze Familie. Über die Terrasse, gelangen Sie direkt in einen schön eingewachsenen Garten, mit viel Sonne in Süd-West Lage.
Ein Gast-WC und der Waschraum mit Abstellmöglichkeiten befindet sich noch im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss besitzt 3 Schlafzimmer / auch als Büro nutzbar – Anschlüsse sind da!
Das Badezimmer ist mit Wanne, großer Dusche und 2 Waschtischen ausgestattet.
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* überdachter Balkon.
* Dachboden – als Speicher

Das gesamte Wohnhaus ist Top in Schuss und besitzt keinen Renovierungsstau!

Lage

Randlage eines Wohngebietes, im Großraum Hengersberg.

*Der Markt Hengersberg wurde vor 1000 Jahren vom Hl. Gotthard gegründet. Schnell entwickerlte sich die Ansiedlung zu einem Umschlagplatz und Handelszentrum, so daß Kaiser Heinrich II. dem Ort 1009 die Marktrechte verlieh.

Auch heute ist der Markt Hengersberg als Unterzentrum ein Ort mit viel Tradition, aber auch mit modernen Dienstleistungsunternehmen. Bei vielen Festen im Ablauf eines Jahres können Sie als Gast an der urwüchsigen Gastlichkeit teilhaben. Freizeiteinrichtungen, wie das Bäderzentrum, moderne Tennisanlagen, Schützenhaus, Fußballplätze, der nahegelegene Golfplatz, Kegelbahnen, Sauna, med. Bäderabteilung, Fitnesscenter und Sommerstockbahnen bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wander- und Fahrradwege laden zum Erkunden der Umgebung ein. Die Donau, die Ohe und verschiedene Baggerseen bieten eine gute Fischwaid. Außerdem sind viele sehenswürdige Natur- und Baudenkmäler zu besichtigen.

Ein vielseitiges Angebot an Hotels, Gasthöfe und Pensionen bieten den Gästen schöne Quartiere an. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgt mit Speisen und Getränken für das leibliche Wohl. Auch für Tagungen ist Hengersberg, aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung, ideal.

Ausstattung

* Pellet-Grundofen – beheizt das gesamte Erdgeschoss, Haas&Sohn – 8 KW Leistung.
* sparsame und moderne Elektro-Heizung mit Wandplatten und hoher Wärmespeicherung.
* Auf Niedrigenergiebasis, mtl. nur ca. 100.- Euro Heizkosten. Allergiker geeignet!
(PS: mit einer zusätzlichen PV-Anlage, können Sie Ihren benötigen Strom selbst erzeugen)

* zusätzliche Klimaanlage im Obergeschoss für angemehmes Schlafen.
* Jalousin – aus langlebigen Alu, im gesamten Haus.

* Bodenbeläge im Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett, Fliesen und Laminat.
* Inklusive Einbauküche, der Marke Nobilia – neuwertige Samsung, Spülmaschine
* Hohe Internetgeschwindigkeit – Breitbandanschluss.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Name
Herr Mario Ziegler
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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