Dieses charmante Einfamilienhaus vereint skandinavisches Flair mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Lage, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Das Haus liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung von Forsthart. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, perfekt für Familien oder Personen, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Die Architektur und das Design des Hauses strahlen skandinavische Eleganz aus, mit klaren Linien, Holz und einem gemütlichen Ambiente.

Für nachhaltige Wärme sorgt eine moderne Erdwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch kosteneffizient.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Der Garten ist ein echtes Highlight, liebevoll gestaltet mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen, die zu jeder Jahreszeit ihre Farbenpracht entfalten.

Zahlreiche gemütliche Ecken im Garten laden zum Verweilen ein, sei es zum Entspannen mit einem Buch oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Forsthart ist ein Ortsteil der Gemeinde Künzing, eingebettet in die wunderschöne niederbayerische Landschaft. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden aus.

Geographische Lage:
Forsthart liegt im südlichen Teil Bayerns und gehört zum Landkreis Deggendorf. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten eine ideale Kulisse für Naturliebhaber und alle, die sich nach Ruhe und Entspannung sehnen. Der Ort ist von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, die den typischen Charme der niederbayerischen Landschaft widerspiegeln.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Forsthart verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B8 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Deggendorf und Passau. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die weiteren Regionen Bayerns und darüber hinaus ermöglicht.

Infrastruktur:
Die nahe gelegene Gemeinde Künzing bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Angebote. Für Familien sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen besonders attraktiv.

Die Orte Osterhofen und Vilshofen sind nur ca. 10 km entfernt und bieten zahlreiche Supermärkte, Lokale und Ärzte.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Forsthart bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, und die nahegelegene Donau bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber. Kulturinteressierte können die historischen Stätten und Museen in Künzing und der Umgebung erkunden, die reich an Geschichte und Tradition sind.

Gemeinschaft und Leben in Forsthart:
Die Dorfgemeinschaft in Forsthart ist geprägt von einem freundlichen und nachbarschaftlichen Miteinander. Hier kennt man sich und schätzt die gemeinschaftlichen Aktivitäten und Feste, die das Leben im Ort bereichern. Die lokale Vereinskultur trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen.

- Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Heizung: Erdwärme
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinylböden, teilweise Kork im Keller
– Inkl. PV-Anlage aus 2012 (auf der Garage, 5,88 kWp) & 2021 auf dem Wohnhaus, 9,9 kWp
– Stromspeicher mit 10 kWh Speicherkapazität
– Glasfaseranschluss
– Fliegengitter im ganzen Haus
– Wäscheschächte vom Obergeschoss nach unten
– Fertighaus aus dem Jahre 2001
– Markise im Wintergarten elektrisch
– Starkstrom in der Garage
– Automatische Be- und Entlüftung

Im Jahr 2012 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen
– Anbau eines Wintergartens zur Süd-West-Seite
– Zahlreiche Beschattungen
– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der Küche
– Erneuerung der Leitungen im Bad
– Einbau von Thermostaten 2014 & 2019
– Einbau elektrischer Rollos im Erdgeschoss
– Elektrisches Garagentor
– Schwedenofen mit Außenkamin
– Begehbare Dusche im Badezimmer (EG)
– Der Wintergarten lässt sich über eine Schiebetür komplett öffnen
– Energieausweis in Erstellung
– Grundrisse in Aufbereitung

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Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung.