In bevorzugter Lage erwartet Sie diese charmante 75 m² große Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung, die sich perfekt für Singles, Paare, Studenten oder kleine Familien eignet.

Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem eröffnet sich Ihnen ein traumhafter Ausblick in Richtung Süden. Hier lässt es sich wunderbar inmitten einer grünen Oase abschalten und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Wohnung präsentiert sich in einer soliden Ziegelbauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Parkettböden schmücken das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, während die Küche, der Flur und das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster, gefertigt aus robustem Holz, sind in ausgezeichnetem Zustand und sorgen für eine optimale Belichtung der Räume.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz im Keller für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt zentral über Öl, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnanlage besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre schafft.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Termin.

Aufteilung:
Badezimmer: ca. 5,88 qm
Küche: ca. 5,8 qm
Ess- und Wohnbereich: ca. 25,73 qm
Zimmer 1: ca. 11,57 qm
Zimmer 2: ca. 18,26 qm
Flur: ca. 6,10 qm
Terrasse: ca. 4,35 qm (tatsächliche Größe ca. 8,70 m², wird zur Hälfte bei der Wfl. angerechnet)

Die Wohnung präsentiert sich in einer optimalen Lage: In einer ruhigen Umgebung und dennoch äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Mit einer Bushaltestelle, die sich nur etwa 80 Meter von der Wohnung entfernt befindet, ist eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen gewährleistet. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Für medizinische oder berufliche Belange liegt das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf lediglich etwa 1 km entfernt. Die technische Hochschule Deggendorf ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von ca. 2 km – attraktiv für Studenten oder Wohngemeinschaften.

Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Die Region Deggendorf ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Bayerischen Wald. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit, und Sie werden die Vorzüge einer harmonischen Wohngegend und die Nähe zur Natur genießen.

- Solide Bauweise in Ziegel
– Böden: Parkett und Teppich in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche, Flur und im Bad
– Fenster: solide aus Holz in sehr gutem Zustand
– Großer Hobbyraum im Keller
– Fahrradraum – Stellplatz für Ihren Trockner und die Waschmaschine im Keller
– Heizung: zentral mit Öl
– Insgesamt nur 6 Wohneinheiten
– Inkl. Einbauküche
– Die Wohnung ist im Moment zuverlässig für 725 € zzgl. Nebenkosten vermietet
– Der Kaufpreis für den PKW-Außenstellplatz beträgt zusätzlich 6.900€.

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500€! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung