Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage an einer belebten Straße, sondern auch ein sonniges und gepflegtes Grundstück, das Ihnen und Ihren Liebsten viele Freuden bereiten wird.

Das Haus befindet sich an einer gut angebundenen Straße, die Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Erbaut wurde das Wohnhaus um 1900, der Anbau wurde ca. 1975 erstellt.

Das Haus selbst besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, die sowohl für große Familien als auch für die Vermietung ideal geeignet sind.

Erdgeschoss:

Diele: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Küche mit Essbereich: Helle und freundliche Küche mit Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Kochabende.
Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet es genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Schlafzimmer: großzügig
Badezimmer: mit Wanne, WC und Waschbecken.
Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Obergeschoss:

Diele: Großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen.
Verglaster Balkon: Nutzt sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit oder kleiner Wintergarten.
Kinderzimmer: Freundlich und geräumig, bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder auch als Gästezimmer nutzbar.
Großes Schlafzimmer: ca. 20 m², bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
Wintergarten: ca. 20 m², lichtdurchflutet, ideal für Pflanzenliebhaber oder als zusätzlicher Wohnraum.
Wohnzimmer: Weiterer Wohnbereich, der als Rückzugsort genutzt werden kann.
Badezimmer: gut ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Küche: Funktionale Küche, ideal für die Selbstversorgung im Obergeschoss.
Große Terrasse: ca. 25 m², lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Perfekt für Grillabende und gesellige Runden.

Speicher: Begehbar, aber nicht ausgebaut: Bietet noch eine zusätzliche Abstellfläche.

Zusätzliche Ausstattung:
Garage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Große Markise: Schützt die Terrasse vor Sonne und Regen.

Interessant? Einfach mal besichtigen.

In Plattling befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten
und Schulen, ein Freibad sowie diverse Sportanlagen. Neben Allgemeinärzten verfügt Plattling
auch über ein medizinisches Versorgungszentrum. Der Standort Plattling im Einzugsgebiet
München ist ein Dreh- und Angelpunkt des ICE- und Regionalbahnverkehrs und profitiert von der
hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die Autobahn A92.

- solide Bauweise aus Ziegel
– auf der Nordseite 10 cm Dämmung (2010)
– Heizung: Einzelöfen, beheizbar mit Holz oder Öl
– Fenster: langlebig aus Kunststoff (von ca. Mitte der 80iger Jahre)
– Böden: Fliesen und Laminat
– Dachrinnen aus Kupfer
– inkl. Einbauküche und großer Markise
– Energieausweis in Erstellung

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung